第一有好的业态把游客吸引来、留下来。
第二小镇运营者和业态经营者能不能长期保持较高的持续收入。优质商户入驻（需要有优质的商户入驻），如何做好文旅（社区）小镇的招商驻商。雷亚文旅（社区）小镇招商可以按照以下几个步骤稳步推进：
1.项目策划规划与设计
雷亚招商落地实施经验分享：明确文旅项目规划先行。作为文旅项目的决策者，需要对自身项目的需求有个清醒的认识，对在地旅游资源、文化、非遗等有深入的考察和了解，并邀请丰富经验的专家方案的充分论证，这样才能在众多乙方提供的规划设计方案中Zui适合本项目的，在筛选方案时尤其要谨防那些忽悠能力很厉害的旅游规划单位。
文旅小镇（社区）项目规划，重要的一点是符合项目地的文化属性，将项目地的文化社区、文旅项目、产品相互融合。要具备创新性、创意性、创造性。注意一个不符合当地的文化属性强硬植入项目，规划得再美，Zui后也可能不免一地鸡毛。
2.项目建设落地推进丨雷亚商业运营
文旅小镇旅游规划完成后，并不是按部就班的照规划执行。项目的落地还需要大量繁杂的细微调整。例：如何实现商业业态布局更齐全、商业动线更流畅、文化气息更浓厚、休憩设施布局更合理、后勤保障道路更合理等。一切都是为了未来游客在景区的jizhi体验为主，提高小镇的可玩性和规划建设的合理性。
注意：文旅（社区）小镇项目建设前期不能贸然投入较大资金，可选择性的制定投资策略，分期建设、分期出售、
